Un aparejador es el técnico que se asegura de que una obra se ejecute bien, con seguridad y dentro del presupuesto. Pero también emite certificados, inspecciona edificios, redacta informes periciales y tramita licencias. Te explicamos qué hace y cuándo conviene contar con uno.
Aparejador, arquitecto técnico e ingeniero de edificación: ¿es lo mismo?
Sí. «Aparejador» es el nombre tradicional, «arquitecto técnico» el título oficial e «ingeniero de edificación» el nombre del grado con el plan Bolonia. Para ejercer en Asturias debe estar colegiado en el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos del Principado de Asturias, lo que garantiza su titulación y su seguro de responsabilidad civil.
En qué se diferencia de un arquitecto
El arquitecto diseña el edificio y redacta el proyecto. El aparejador controla que se construya como está previsto: materiales, calidad de ejecución, plazos, costes y seguridad. La Ley de Ordenación de la Edificación exige las dos figuras en las obras con proyecto; en reformas, locales, naves y obras menores, el aparejador puede redactar la documentación técnica y dirigir la obra por sí mismo.
Funciones habituales
- Dirección de ejecución de obra. Supervisa a pie de obra el cumplimiento del proyecto y la normativa, y aprueba las certificaciones que se pagan al constructor.
- Coordinación de seguridad y salud. Obligatoria cuando intervienen varias empresas o autónomos.
- Mediciones y presupuestos. Para que pagues solo lo que realmente se ejecuta.
- Certificados e informes. Certificado energético, Inspección Técnica de Edificios (ITE), informes de patologías (humedades, grietas) y periciales.
- Licencias y trámites. Obra menor, licencias de actividad y apertura de locales, legalización de obras.
- Rehabilitación de edificios. Fachadas, cubiertas, ascensores, eficiencia energética y gestión de las ayudas públicas.
Cuándo necesitas un aparejador en Gijón
- Vas a reformar tu vivienda. Si la reforma toca tabiques, estructura, fachada o instalaciones, el Ayuntamiento de Gijón exigirá documentación técnica firmada.
- Tu comunidad tiene que pasar la ITE. En Gijón, los edificios de más de 50 años deben pasarla y renovarla cada 10 años.
- Tienes humedades o grietas. El clima húmedo de la costa asturiana castiga fachadas y cubiertas; un informe de patologías identifica la causa real antes de gastar en reparaciones.
- Vas a comprar una vivienda antigua, vender o alquilar. Inspección previa a la compra o certificado energético.
- Vas a abrir un negocio. La licencia de actividad exige un proyecto o memoria técnica firmada.
- Tienes un conflicto con un constructor o un vecino. Un informe pericial independiente es la base para reclamar.
Por qué conviene contratarlo
El aparejador trabaja para ti, no para el constructor. Revisa que lo que te cobran corresponde con lo ejecutado, detecta errores antes de que queden tapados y responde con su firma y su seguro. Los honorarios son libres: lo habitual es un precio cerrado para informes y certificados, y un porcentaje del presupuesto o una tarifa por visitas en las direcciones de obra. Pide siempre un presupuesto por escrito.
Preguntas frecuentes
¿Puede un aparejador firmar el proyecto de mi reforma? Sí, siempre que no altere la configuración arquitectónica del edificio ni afecte a su estructura de forma general. En ese caso hace falta también un arquitecto.
¿Es obligatorio en una reforma de cocina o baño? No si la obra no requiere proyecto, pero contar con él evita sorpresas en el presupuesto y problemas con la licencia.
¿Necesitas un aparejador en Gijón?
Trabajamos con particulares, comunidades de propietarios y empresas en Gijón y en toda Asturias. Cuéntanos qué necesitas y te diremos cómo podemos ayudarte y cuánto cuesta, sin compromiso.