Para vender o alquilar una vivienda en Gijón necesitas un certificado de eficiencia energética registrado en el Principado de Asturias. Lo emite un técnico competente, como un aparejador, y califica el consumo del inmueble con una letra de la A a la G.
Qué es el certificado de eficiencia energética
Es un informe oficial que estima cuánta energía consume una vivienda o edificio en condiciones normales de uso: calefacción, agua caliente, refrigeración, ventilación e iluminación. El resultado es la etiqueta energética, con una letra de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente), e incluye recomendaciones de mejora.
Lo regula el Real Decreto 390/2021, modificado por el Real Decreto 659/2025, en vigor desde el 23 de julio de 2026.
Cuándo es obligatorio
- Venta de una vivienda, un local o un edificio completo.
- Alquiler a un nuevo inquilino, incluido el alquiler vacacional.
- Edificios de nueva construcción y reformas que renuevan la instalación térmica con proyecto, intervienen en más del 25 % de la envolvente o amplían más del 10 % de la superficie.
- Solicitud de ayudas a la rehabilitación energética.
La etiqueta debe aparecer en cualquier anuncio de venta o alquiler, y el certificado se entrega al comprador o inquilino al firmar. Anunciar o firmar sin él puede acarrear sanciones de entre 300 y 6.000 euros.
Quién puede emitirlo
Solo un técnico competente: un arquitecto técnico o aparejador, un arquitecto o un ingeniero con atribuciones en edificación. Desde el 23 de julio de 2026 puedes comprobar que está habilitado en el Registro Centralizado de Técnicos Competentes del Ministerio para la Transición Ecológica. Desconfía de las ofertas «sin visita»: un certificado serio exige inspeccionar el inmueble.
Cómo se tramita, paso a paso
- Visita técnica. El aparejador mide la vivienda y toma datos de fachadas, cubierta, ventanas, orientación e instalaciones de calefacción y agua caliente.
- Cálculo de la calificación con un programa reconocido por el Ministerio (CE3X, CERMA o HULC).
- Registro telemático en el Registro de certificados de eficiencia energética del Principado de Asturias. Sin él, el certificado no es válido.
- Emisión de la etiqueta oficial con su número de registro.
Todo el proceso suele completarse en pocos días desde la visita.
Cuánto dura
El certificado vale 10 años, o 5 si la calificación es G. Renovarlo es responsabilidad del propietario, y conviene actualizarlo tras una reforma que mejore la eficiencia: una mejor letra revaloriza la vivienda y facilita el acceso a ayudas.
Qué calificación suelen tener las viviendas de Gijón
Gran parte del parque residencial de Gijón se construyó entre los años 60 y 80, antes de las primeras normas de aislamiento, y es habitual que pisos de El Llano, Pumarín, La Calzada o El Natahoyo obtengan letras E, F o G. Una letra baja no impide vender ni alquilar, pero el informe te indicará las mejoras con mejor relación coste-beneficio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un certificado energético en Gijón? Depende de la superficie y del tipo de inmueble. Pide un presupuesto cerrado que incluya la visita, el cálculo y el registro.
¿Necesito certificado para una herencia o una donación? No. La obligación afecta solo a la venta y al alquiler.
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Como aparejadores colegiados en Asturias, realizamos la visita, el cálculo y el registro en el Principado, y te explicamos qué mejoras merecen la pena en tu caso. Contacta con nosotros y te enviamos presupuesto sin compromiso.